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ZENTRALER GEHT ES KAUM: TOP GEPFLEGTE 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG IN LÜNEBURG / ROTES FELD

€223.000
  • ID ­634ES-TD
  • Diese Immobilie ist: verkauft
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnfläche 56 m²
  • Immobilientyp: Wohnung

Beschreibung der Immobilie

Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger: Mitten im Herzen von Lüneburg erwartet Sie in einem typischen Lüneburger Stadthaus aus den 1930er Jahren ein wundervolles Immobilien-Schmuckstück. In der 2. Etage in einem sehr gepflegten Wohnhaus öffnen wir Ihnen die Tür zu einer perfekt geschnittenen und top-renovierten 2-Zimmer- Wohnung – mit Maisonette-Charakter. Freuen Sie sich auf jede Menge lichtdurchflutete Wohn- und Lebensqualität auf über 70 m² im beliebten Stadtteil Rotes Feld – mit Blick auf den kunstvollen Bau des Wilhelm Raabe-Gymnasiums.


KOMPLETT SANIERT UND RENOVIERT
Sie können sofort einziehen. Mit Liebe zum Detail, einem hohen Anspruch an die Material-Qualität und einem Auge fürs Design wurde alles saniert und renoviert. So erwarten Sie z. B. eine neue Etagenheizung, neue, automatische Entlüftungsventile an allen Heizkörpern, ein neuer Durchlauferhitzer, zum Teil neue Böden mit Hamburger-Fußleisten, ein Wohnzimmer mit feinem, gepflegten Stäbchenparkett und vieles mehr…


DER FLUR ALS ESSZIMMER
Gleich der Eingangsflur sorgt für ein echtes Highlight. Denn er verwandelt die 2-Zimmr-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung: Er ist so vorteilhaft geschnitten, dass er sich gleichzeitig als Esszimmer nutzen lässt.


DIE KÜCHE MIT POTENZIAL
Besonders praktisch: Direkt neben diesem Esszimmer-Flur liegt die kleine, aber feine Küche, die sich mit einer neuen Einrichtung ganz nach Ihren Vorstellungen optimieren lässt.


DAS HELLE WOHNZIMMER
Über eine kleine, himmlisch leichte Treppe gelangen Sie vom Flur direkt ins Wohnzimmer, das sich im „neuen Anbau von 1987“ im oberen Teil der Wohnung befindet. Dank der Dachschrägen und die kleinen Gauben strahlt dieser Raum eine einzigartige Gemütlichkeit aus. Zudem bietet er ausreichend Platz für die Wohlfühlcouch, einen Fernseher und Regale.


DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER
Einen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer, das sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet. Es bietet unter den gemütlichen Dachschrägen genügend Platz für Schränke und Doppelbett. Für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgen die Fenster in den Gauben.


DAS WOHLFÜHL-BADEZIMMER
Das zeitlos schöne weiße Bad auf dieser Etage lädt Sie mit seinem Vollbad und der zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein Veluxfenster sorgt dabei für Tageslicht und frische Luft.


DIE HAUSGEMEINSCHAFT + DAS GÜNSTIGE WOHNGELD
Die Hausgemeinschaft besteht aus 11 Wohneinheiten und 9 unterschiedlichen Eigentümern. Das Hausgeld inkl. der Betriebskosten beträgt monatlich nur € 356,-, darin enthalten ist eine Instandhaltungs-Rücklage von € 107,50.


FAZIT:
Sie suchen eine Wohnung im Herzen von Lüneburg? Sie schätzen kurze Wege? Sie träumen von einer gepflegte Maisonette-Wohnung mit einem ganz besonderen Charme? Dann sichern Sie sich jetzt die perfekte Immobilie für Singles, Paare und Kapitalanleger.

 


Erfolgte und geplante Reparaturarbeiten:

  • 2013: Erneuerung der Etagenheizung
  • 2015 Neuer Laminatboden im Küchenbereich
  • 2016: Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
  • 2017: Abschliff und Neuanstrich aller Fensterinnenseiten Neuer Laminatboden inkl. Hamburger-Fußleisten im Schlafzimmer
  • Anbringung von Rauchwarnmeldern inkl. Fernwartungsvertrag
  • 2018: Abschliff und Neuanstrich des Treppenaufgangs in der Wohnung, Anstrich im Kellertreppenbereich, Erneuerung der Anschlussleitungen für den
  • Wärmemengenzähler, Anbringung von automatischen Entlüftungsventilen an allen Heizkörpern
  • Voraussichtlich 2019: Neue Metallschrägen über den Briefkästen und neue Metallschienen auf den Fensteraußenseiten. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen entnommen und betreffen Sie daher nicht.

 


 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Lüneburg: im Roten Feld. Zentraler als hier kann man in Lüneburg kaum wohnen und leben.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN
Wer hier wohnt, benötigt eigentlich kein Auto oder öffentliche Verkehrsmittel. Denn alles ist schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Und wer dennoch auf das öffentliche Nahverkehrsnetz setzen möchte: Der Bahnhof liegt sehr nah.


ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Denn’s und Aldi, diverse Ärzte (Haus-, Haut-, Frauenärzte und Allgemeinmediziner), Apotheken, Bäcker, ein Café,, Drogerien, zwei Schulen, eine Musikschule und ein Theater. Auch die Universität in Lüneburg ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt.


TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN
In direkter Umgebung befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, so können Sie zum Beispiel innerhalb von 5 Gehminuten die Sonne oder sogar ein Theaterstück im Kurpark genießen, in 10 Minuten einen Waldspaziergang oder eine Radtour in dem riesigen Wald absolvieren oder den Abend mit Freunden in der etwa 5 Minuten entfernten Lüneburger Innenstadt ausklingen lassen.


Sonstiges:

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

 

Ausstattung (Zur Filterung bitte anklicken)

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